一、 内容摘要
据搜房网数据监控中心数据显示：2014年8月，大连二手房挂牌均价为11627元/平方米，环比上升0.22%；大连市内四区二手房网签1427套，环比下降15.26%。
8月，部分城市传来银行松绑个人房贷政策的消息，但目前大连“限贷”政策仍无松动迹象。大连地区4家国有银行中，3家表示仍然执行首套房贷基准利率政策。只有一家国有银行表示，对优质客户最多打9.5折。其余银行目前都执行首套房贷基准利率、二套房贷上浮10%-20%的政策。
银行方面分析，大连的首套房贷利率在国内一直处于中游水平。在今年2月之后，少数银行首套房贷利率出现上浮，但6月以来，一直普遍保持在基准利率水平。虽然不排除国家为保障刚改需求而在下半年统一调整“限贷”政策，但利率大幅下调的可能性非常小。
纵观8月大连二手房成交情况，延续了7月的成交下滑趋势。市内四区二手房登记套数为1427套，环比下降15.26%。四区成交量均出现下滑趋势，甘井子区下降幅度最大，环比下降21.22%，成交量减少174套。
二、二手房市场动态
2.1二手房挂牌均价及环比
【数据来源：大连搜房房价网】
2014年8月大连二手房挂牌均价有所下滑，沙河口区区域跌幅最大，挂牌均价跌至13368元/平，环比下跌2.93%，其次是甘井子区区域，挂牌均价为10125元/平，环比下跌0.89%。
2.2 二手房挂牌价格
全市：8月份挂牌均价环比下降0.22%。
【数据来源：大连搜房房价网】
8月大连二手房市场的挂牌价格环比上升。数据显示，8月份的挂牌均为11627元/平方米，环比上升0.22%。
2.3二手房成交量
全市：8月大连二手房共成交1427套
2014年8月份，大连全市共成交二手房1427套，环比下降15.26%，较2014年7月成交套数减少257套。
行政区：8月甘井子区成交量居榜首
【数据来源：大连搜房房价网】
2014年8月大连二手房成交量，甘井子区居榜首，成交量为646套，占总量的45.27%；其次是沙河口区，成交量为367套，占总量的25.72%；中山区成交216套，占15.14%；西岗区成交198套，占13.88%。
2.4二手房市场搜索关注度
行政区甘井子区和沙河口区最受网友关注
【数据来源：大连搜房房价网】
2014年8月份大连最受关注区域为甘井子区，其搜索量占比为20.27%；沙河口区和中山区搜索占比分别为17.88%和14.74%。八区中金州区和旅顺口区受关注度最低，本月被搜索量占比分别为6.49%和5.52%。
热点商圈：泡崖关注度最高
【数据来源：大连搜房房价网】
2014年8月最受关注商圈中，泉水位居首位，网友搜索量占比为5.42%；泡崖商圈搜索量占比4.49%，位居第二；旅顺开发区商圈搜索占比为3.99%，位居三位，与上月相比泉水商圈排名提前，关注度有所上升。
总价区间:50万以下价格最受关注
【数据来源：大连搜房房价网】
2014年8月，50万元以下的小户型楼盘最受关注，搜索占比为26.77%； 50-80万元区间的搜索比例为26.35%，80-100万元区间的搜索比例9.98%，位居第三。
面积区间:70平-90平的房源最受欢迎
【数据来源：大连搜房房价网】
2014年8月份，70平-90平的房源最受欢迎，搜索量占比达22.95%。50平-70平的房源，搜索量占比为19.78%。然后是90平-120平的房源，搜索量占比为17.31%。
户型区间:两居室房源搜索量位居第一
【数据来源：大连搜房房价网】
2014年8月份，2居室的二手房房源最受网友关注，搜索量占比达55.16%。其次是3居室的房源，搜索量占比为25.14%。然后是1居室的房源，搜索量占比为12.05%。
三、租赁市场动态
3.1大连租赁市场关注度
6、7以来大连的房屋租赁市场持续出现的量价齐升走势标志着市场中传统暑期交易旺季的到来，8月的学生假期结束，对租赁市场影响不大，市场中的租赁需求巨大。其主要原因是毕业生留在大连工作，求租需求增加，对租赁市场推动作用明显。沙河口区和中山区成为8月最受关注的租房区域。
行政区: 沙河口和中山两区的租赁关注度较高
【数据来源：大连搜房房价网】
2014年8月大连关注区域排行榜上，沙河口区、中山区和甘井子区三个区域分别位于前三名。这三个区域的搜索占比分别为：23%、18.83%和17.23%。紧随其后的开发区和西岗区，搜索量占比分别为10.99%和9.94%；沙河口区仍然保持关注度最高的位置。
热点商圈: 8月西安路为最热门租赁商圈
【数据来源：大连搜房房价网】
2014年8月，西岗商圈成为网友搜索的热门租赁商圈，其搜索量占比为4.61%，紧随其后的是泉水和三八广场，搜索量占比分别为3.94%和3.64%。
价格区间: 1000—2000元租赁房源最受关注
【数据来源：大连搜房房价网】
2014年8月份租赁市场数据显示，月租在1000—2000元的租赁房源，最受网友关注，搜索比率为29.16%。其次500-1000元/月和2000-3000/月的租赁房源关注度也颇高，搜索比率分别为28.19%和8.8%。
户型区间: 一、二居室租赁房源最受关注
【数据来源：大连搜房房价网】
2014年8月的户型搜索情况是一、二居室的搜索比率最大，一居室的搜索量占比为43.71% ，二居室的搜索量占比为42.45%。三居室的搜索占比为11.31%，一居和两居房源依然是最受承租网友青睐。
四、 市场综述与展望
据搜房网数据监控中心数据显示：2014年8月，大连二手房挂牌均价为11627元/平方米，环比上升0.22%；大连市内四区二手房网签1427套，环比下降15.26%。
业内人士称，高房价是阻碍需求实现的最大障碍，只要房价有实质性回调，房价下调将带来可观的楼市需求释放，这不仅有助于避免楼市快速下行，而且也是楼市真正企稳的标志。更为重要的是，这将为新型城镇化的推进、后续需求的导入赢得时间和空间。在外来人口真正融入城市以后，楼市将迎来内需和消费主导而非投资主导的发展新时期。
楼市资讯：
2014年8月21日 住建部出新规严控“买房送面积”
送飘窗、送露台、送地下室等开发商热衷的营销法宝，今后将减小打“擦边球”的操作空间——住建部新版《建筑工程建筑面积计算规范》细化了建筑产品面积的计算规则，开发商“送面积”做法或面临被叫停。
2014年8月13日 大连市住房公积金贷款条件拟放宽 缴存9个月可贷款
大连市住房公积金管理中心日前发布《关于放宽公积金贷款条件的通知》称：为促使本市房地产市场健康发展，切实为低收入家庭提供购房的资金支持，市住房公积金管理中心在认真调查研究、多方面征求意见的基础上，拟放宽个人住房公积金贷款缴存时限的要求，将原来贷款申请人需“按时足额缴存住房公积金12个月以上且公积金开户12个月以上”调整为“按时足额缴存住房公积金9个月以上且公积金开户9个月以上”。
2014年8月5日全国46城限购近半数松绑 7城确定全面取消
今年6月27日，被限购令捆绑了1165天的呼和浩特，发文成为全国首个确定取消限购的城市。此后的7月份里，济南、海口、温州相继由官方确认全面取消限购令。8月份，太原、合肥、金华也加入。除了上述7城，南都统计发现，还有13座城市对现有限购政策进行调整。另外，贵阳正申请取消限购，尚未获批。
