作为全国经济总量第4个超千亿元的省份，浙江经济发展一直以快速、稳健而闻名，尤其是其工业发展速度和工业效益一直走在全国前列。然而，从2004年下半年开始，浙江工业发展出现了一个让人非常担忧的苗头，工业增势迅速回落，主要工业经济指标在全国的位次明显后移。
虽然有关部门认为浙江工业快速下降是在宏观调控政策的作用下，过热的投资有所降温；煤电油运和土地等生产要素严重制约；以及浙江工业经济存在较明显的结构性缺陷等因素所致。但浙江地产业和建筑业在近3年的飙升，在一定程度上制约了工业尤其是与房地产无关的产业的发展也是不争的事实。
与浙江工业在全国快速下滑相比，浙江的地产业无论是发展速度，还是发展态势和规模，近几年却在全国遥遥领先。浙江飙升的地产业虽然风光犹在，但对浙江经济的发展尤其是对工业的发展形成了一定的制约因素。浙江的经济结构是以轻工业为主导的，而与房地产相关的基础原材料工业、钢铁和能源等重化产业在浙江不占优势，这样导致地产业飙升却很难拉动浙江的工业快速增长。相反还会在资金、土地等方面制约工业的发展。这样，在浙江形成了工业和地产此消彼长的格局。无疑在浙江业已出现了地产后遗症:工业受制于地产业。
最近，温州公布了纳税百强榜，令人惊叹的是，在这份名单上，以制造业著称的温州，房地产企业几乎占据了半壁江山，共有42家。而5年前，温州市只有6家地产企业进入纳税1000万元以上的光荣榜，所占比例为17％。这一方面表明温州进入地产业的企业数量越来越多，实力越来越强；另一方面大量获利，还会吸引大量制造企业转入地产业，使得工业越发薄弱。
由于地产业获利极大，赢利水平极高，使得大量投资转入地产业。导致工业投资大幅回落，新的增长点严重不足。2004年，全省限额以上制造业投资增长27.9％，增幅比上年回落52个百分点；全年新开工项目仅增加1.3％，远低于上年50.2％的增幅。
房地产飙升，反过来又会拉动地价飞涨，导致长三角商务成本压力不断增大，昂贵的土地已成为在长三角地区企业投资的一大弊病。
2004年长三角商用地上涨7％，住宅用地的地价增长率为12.16％，均大于全国各类用地平均增长率，在全国最高，而浙江尤甚。在浙江尤其是在温台地区听到民企抱怨最多的是土地太少、太贵。如在瑞安，2002年的工业用地需求在1万亩左右，但用地指标只有1500亩。“温州的郊县甚至镇上的土地现在每亩价格很多都达到了25万元左右，价格远远超过上海郊区及苏南的地价。即使是知名大企业，也面临着用地的困难，如正泰在温州的一个工业园，也只有区区200亩。无奈之中，温州不少中小企业主纷纷把目光投向既有土地资源又有优惠政策的外省。调查显示，温州的外迁企业光有一定知名度的有1000多家，整体外迁的企业就有250家左右。涉及的行业有低压电器、针织、服装、灯具等。大量企业资本和企业外迁，对浙江本地工业发展造成了一定影响。
厂房租金、工资成本的上扬，不但会进一步加快制造业的外流，而且也会影响招商。2004年前3个季度，合同和实际外商直接投资的增幅，浙江分别下降44％和34％，导致工业发展缺乏后劲。
工业是现代化建设的主要支撑，是国民经济的支柱，如果工业不在全国领先增长和优化整体素质，浙江经济就不可能在全国保持发展优势。无疑地产业的飙升、工业迅速下滑的此长彼消的态势，给浙江出了一个难题，对浙江各级政府也是一个艰巨的考验。
